旧楼加装电梯,高层是否应该补偿给低层?

时间:   2018-03-12 04:01:10

文/图 记者 何伟杰 刘宝霞

旧楼加装电梯,高层是否应该补偿给低层?

从2017年开始,广州市各区掀起旧楼加装电梯浪潮,在政府补贴的刺激下,越来越多旧楼开始酝酿电梯加装。然而,有部分旧楼的高低层矛盾却依然难以调和。近日,家住海珠区江南中街贵德东的市民李阿姨就向本报反映,她所居住的旧楼要加装电梯,但由于补偿未能达成共识,电梯工程一度停滞。记者观察发现,目前旧楼电梯加装电梯争议的焦点主要集中在补偿方面。高层是否应该补偿给低层?该补多少?不同楼宇的居民对此判断有相当大的差异。

案例:多年拉锯,旧楼电梯一直未能加装

记者了解到,早在2012年,海珠区江南中街贵德东34号大楼的住户就开始计划为老楼加装电梯,经过了多年的拉锯,规划部门于2017年10月终于批下了建设工程规划许可证。然而电梯仍未能顺利加装,尽管因为居委会和规划部门多次介入协商,但该大楼一楼仍有3户表示坚决反对。

旧楼加装电梯,高层是否应该补偿给低层?

“我们不是不同意加装电梯,我们只是觉得还没有达成统一意见就强行施工比较不合理。”家住一楼的李阿姨告诉记者,今年1月份,有施工队突然在现场开始施工,甚至还没跟他们打过半声招呼。她和其他反对户多次阻止,后来在居委会的介入下,施工队才停下来。

让李阿姨不满的是,高层方面认为只要大楼“双三分之二”业主同意,反对的业主便无权干涉。“大家都是一栋楼的住户,为什么我就不能提出异议?”此外,二楼的一位阿伯也非常困惑,说只知道电梯加装的大方向是同意的,电梯加装其中很多细节却不了解,需要进一步协商。

原来是补偿未能谈拢

对于李阿姨所说的筹备小组从未与他们沟通协商,筹备小组表示不认同。“拿到建设许可证之前,我们筹备组5个人轮流上门跟她们聊,要不就不开门,要不就不聊,因为他们的态度,根本没法聊。”而对于有住户不清楚电梯加装具体事宜,筹备小组则表示已经找施工队与反对户聊过详情。

筹备小组成员告诉记者,在筹备电梯加装期间,为了协调高低层的意见,筹备小组除了私下沟通,还与三户反对户参加过一次规划局听证会和两次贵德东居委会的听证会。然而双方依然未能达成统一意见。

记者了解发现,双方目前的分歧是出在赔偿上。

据了解,目前,贵德东34号大楼一层有5户,筹备小组决定由高层出资给低层补贴10万,其中受影响较大的两户各补贴3万,受影响较小的两户各补贴2万,不受影响的一户则不补贴。电梯筹备小组认为这已经是比周边的平均水平偏高的范围了,“附近像他们这样不是严重遮挡的,一般补偿1万到2万,我们给2万到3万已经是比周边的高了。”一名电梯筹备小组成员对记者说,他们想要再多筹备小组也给不了。

对此,李阿姨则表示不同意见。她认为加装电梯会影响房屋的公摊、通风、光线,还会带来噪音,导致房价贬值。目前高层给到他们2-3万块的补偿太低了,他们希望能拿到4万的补偿款。此外,还有反对户希望电梯加装过程中,能够相应提升一楼的环境,建隔音墙和重新装修地板墙面。

热议焦点:高层是否应该补偿给低层?补多少?

从2017年开始,广州市各区掀起旧楼加装电梯浪潮,在政府补贴的刺激下,越来越多旧楼开始酝酿电梯加装。然而,有部分旧楼的高低层矛盾却依然难以调和。记者观察发现,争议的焦点主要集中在补偿方面。

根据《广州市既有住宅增设电梯办法》,电梯加装批前公示期间,对增设电梯事项有异议的,业主应当自行协商。业主经过协商仍无法达成一致意见的,可以请求居民委员会、原房改售房单位、业主委员会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者调解。但《办法》中并未提及补偿标准。

为此,高层是否应该补偿给低层?该补多少?不同楼宇的居民对此判断有相当大的差异。

荔湾区周门一带一旧楼宇成功加装电梯的牵头人告诉记者,他们加装电梯,就给了低层一些“饮茶钱”,再沟通一下就没问题了。逢源街一加装旧楼成功加装电梯的牵头人潘先生则坦言,电梯加装,低层业主确实需要得到一定的补偿。他认为,每户补偿几万块钱是一个比较合理的标准。


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